לגור בהסוללים: חינוך, קהילה צעירה, טבע ורכבת נופית בדרך

בקצרה: הסוללים הוא קיבוץ מתחדש בגליל התחתון, סמוך לצומת המוביל, בתחום המועצה האזורית עמק יזרעאל. גרים בו קרוב לאלף תושבים, ובהרחבה שלו יש קהילה צעירה עם הרבה משפחות. סביב היישוב עובר שביל אופניים ויש שבילי הליכה בחורש. הילדים לומדים בבית הספר "רעים" בשמשית ובבית הספר העמק המערבי ביפעת. הרכבת הקלה נופית, שתחבר בין חיפה לנצרת, מתוכננת לעבור ממש ליד, עם תחנה במוביל. כרגע אני מוכר בבלעדיות בית פרטי משופץ בהרחבת הסוללים.

יש יישובים שמבינים מהר. בהסוללים זה לוקח עוד רגע. נכנסים מצומת המוביל, הכביש מתעקל בין עצים, ופתאום הרעש של הכביש נשאר מאחור. בפעם הראשונה שהגעתי לכאן כדי לצלם בית, יצאתי מהרכב ושמעתי בעיקר ציפורים וילדים על אופניים. זה לא היה מתוכנן, ככה היישוב הזה נשמע ביום רגיל.

במאמר הזה ריכזתי את מה שחשוב לדעת על הסוללים למי ששוקל לעבור לגור בו. מה עם החינוך, איך נראית הקהילה, מה המיקום נותן, מה מתוכנן בתחבורה, ואיך זה מרגיש לגור צמוד לטבע. בסוף יש גם כמה מילים על הבית שאני מוכר כרגע בהרחבה.

הסוללים בקצרה: מה צריך לדעת לפני שמגיעים

• מיקום: הגליל התחתון, סמוך לצומת המוביל, בתחום המועצה האזורית עמק יזרעאל.
• סוג יישוב: קיבוץ מתחדש עם שכונת הרחבה של בתים פרטיים.
• שנת ייסוד: 1949.
• אוכלוסייה: 965 תושבים לפי נתוני הלמ"ס לסוף 2024.
• חינוך: בית הספר היסודי "רעים" בשמשית, ובהמשך בית הספר השש־שנתי העמק המערבי ביפעת.
• טבע ופנאי: שביל אופניים שמקיף את היישוב, שבילי הליכה, חורש ושטחים פתוחים.
• תחבורה עתידית: הרכבת הקלה נופית בין חיפה לנצרת, עם תחנה מתוכננת במוביל.

חינוך: מסלול ברור מהגן ועד התיכון

כשמשפחה צעירה שואלת אותי על יישוב, השאלה הראשונה כמעט תמיד היא על בית הספר. בהסוללים יש לזה תשובה פשוטה. ילדי היישוב לומדים בבית הספר היסודי "רעים" שבשמשית, יישוב שכן במרחק נסיעה קצר. בוגרי היסודי ממשיכים לרוב לבית הספר השש־שנתי העמק המערבי בקיבוץ יפעת. כתבתי בעבר על שמשית והאווירה בה, ומי שמכיר את היישוב מבין למה הורים בסביבה מעריכים את בית הספר.

מה שהורים אוהבים בפועל הוא הרצף. הילדים גדלים עם אותה חבורה מהגן ועד התיכון, ובסוף היום חוזרים ליישוב שבו אפשר לצאת לבד לחבר או לשחק בשביל בלי ליווי של מבוגר. בעיניי זה הרבה פעמים שווה יותר מכל דירוג בטבלה.

מי שרוצה תמונה רחבה יותר על המסגרות באזור ימצא אותה במדריך החינוך בעמק יזרעאל שכתבתי.

קהילה חמה וצעירה

הקיבוץ הוותיק וההרחבה חיים כאן אחד ליד השני. מצד אחד יש ותיקים שזוכרים את היישוב משנותיו הראשונות. מצד שני יש משפחות צעירות שבחרו להגיע לכאן מחיפה, מהקריות ומהמרכז. ב־2013 הוקם ביישוב בית כנסת שמשמש גם את תושבי ההרחבה וגם את חברי הקיבוץ, וזה סימן קטן אבל ברור לכך שהקהילה בנויה ביחד.

מה שאני שומע מתושבים חוזר על עצמו: זו קהילה חמה, שבה שכנים יודעים מי חדש ברחוב ובאים להגיד שלום. זו לא קהילה שמנסה לגדול מהר. מספר הבתים מוגבל, ולכן גם ההיצע של בתים למכירה קטן.

חשוב לדעת שקנייה של בית בהרחבה כפופה לאישור של ועדת הקבלה של היישוב, ואין בה חברות בקיבוץ. מי שזה חדש לו יכול לקרוא את המדריך שלי לוועדת קבלה בקיבוץ. אני מלווה את הקונים בתהליך עד אישור הקבלה, כי בעסקאות כאלה העבודה לא נגמרת בחתימה על החוזה.

מיקום: בין העמק, הגליל וחיפה

הסוללים נמצא כמה דקות מצומת המוביל, שבו נפגשים כבישים 77 ו־79. משם יוצאים מערבה לכיוון מפרץ חיפה והקריות, מזרחה לכיוון נצרת ונוף הגליל, ודרומה אל עמק יזרעאל. ברוב שעות היום נסיעה לחיפה לוקחת בערך חצי שעה, ונצרת קרובה עוד יותר.

לרוב הקונים שאני פוגש זה איזון נכון. הם רוצים לחיות במקום שקט וירוק, אבל עדיין להגיע לעבודה בחיפה, ביקנעם או באזור קריית טבעון, שם ייבנה קמפוס אנבידיה. כתבתי על זה מאמר על אנבידיה והשפעתה על הנדל"ן בעמק יזרעאל.

יש למיקום גם יתרון פחות מדובר: הסוללים לא יושב על כביש ראשי. הוא קרוב לצומת, אבל הבתים רחוקים מספיק כדי שהרעש לא יגיע אליהם. רוב מי שבא לבקר בפעם הראשונה מופתע מכמה זה קרוב וכמה שקט בו־זמנית.

רכבת נופית: תחבורה ציבורית שמגיעה עד הצומת

נופית היא הרכבת הקלה שתחבר בין מרכזית המפרץ בחיפה לבין נצרת ונוף הגליל. היא תעבור לאורך כביש 79, ברשימת התחנות המתוכננות יש תחנה במוביל ותחנה בציפורי, והמסלול כולו ארוך כ־41 קילומטרים. ביולי 2026 השלים הקונסורציום שבונה את הפרויקט את הסגירה הפיננסית, והפרויקט עבר לשלב הביצוע המלא. לפי התחזיות הרשמיות, יעברו בקו כ־100 אלף נוסעים ביום.

בנוסף לנופית מקודמת גם תוכנית למסילת רכבת חדשה בגליל. לפי התוכנית, המסילה תתחבר לנופית במחלף המוביל ותמשיך דרומה לתחנת כפר יהושע ברכבת העמק. היא עדיין בשלבי תכנון. אני לא ממליץ לקנות בית רק בגלל תוכנית תחבורה, כי פרויקטים כאלה לוקחים זמן. אבל מי שקונה היום בית ליד צומת שמתוכננים בו גם רכבת קלה וגם חיבור למסילה הארצית, קונה במקום שהנגישות שלו רק תשתפר. פירטתי על כך במאמר על רכבת העמק, כביש 6 והתחבורה בעמק.

טבע, שבילי הליכה ושבילי אופניים

זה החלק שהכי קשה להעביר בכתב. סביב היישוב עובר שביל אופניים שמוכר בשם "סינגל הסוללים", ובנוסף יש שבילי הליכה בין עצי אלון, חורש ושטחים פתוחים. בבוקר רואים כאן רוכבים, אנשים עם כלבים ומשפחות עם עגלות. בערב יוצאים להליכה קצרה בלי להיכנס לרכב.

גם מעבר ליישוב הטבע קרוב. ציפורי והחורש של הגליל התחתון נמצאים דקות ספורות מכאן, ומי שאוהב לרכוב ימצא בסביבה הרבה קילומטרים של שבילים. לילדים שגדלים פה, היציאה לטבע היא חלק מהיום הרגיל ולא טיול של סוף שבוע.

איכות חיים: מה זה אומר ביום רגיל

"איכות חיים" נשמע כמו סיסמה, אז אנסה לתרגם את זה לדברים מוחשיים. ילדים שהולכים לבד לחבר. רחובות שקטים, חלקם ללא מוצא. בית עם חצר ועם עצים. אוויר נקי וקהילה שמכירה אחד את השני. ובסוף כל זה, נסיעה של בערך חצי שעה לחיפה.

מה לא תמצאו כאן? מרכז מסחרי גדול ליד הבית ובחירה של עשרות מסעדות. את זה מקבלים בקריות, בנצרת או ברמת ישי, שכולן לא רחוקות. מי שמחפש את השקט הזה ולא מפריע לו לנסוע קצת לסופר גדול, ירגיש כאן בבית.

למי הסוללים מתאים, ולמי פחות

כחלק מהעבודה שלי אני בונה לכל נכס פרופיל של קונה מתאים לפני שאני יוצא לשיווק. בהסוללים התמונה די ברורה. היישוב מתאים מאוד למשפחות עם ילדים צעירים שרוצות מסגרת חינוך יציבה וקהילה שאפשר להיות חלק ממנה. הוא מתאים גם לזוגות שעובדים חלק מהשבוע מהבית ומחפשים שקט, חדר עבודה נפרד ושביל הליכה ליד הבית. ויש גם משפחות שהילדים בהן כבר גדולים, שרוצות לעבור מדירה בעיר לבית עם גינה בלי להתרחק מחיפה.

מתאים פחות למי שזקוק לחיי לילה, לתחבורה ציבורית צפופה כבר היום או לאנונימיות של עיר. בהסוללים מכירים את השכנים, וזה חלק מהעניין.

עוד נקודה שאני תמיד מדגיש: המחירים ביישובים קהילתיים בעמק ובגליל התחתון עלו בשנים האחרונות, אבל לא באופן אחיד. גודל המגרש, הקרבה לשטח ירוק, מצב הבית והרחוב משנים את המחיר לא מעט. מי שרוצה להבין את התמונה הכללית יכול לקרוא את סקירת מחירי הנדל"ן בעמק יזרעאל 2026.

בית למכירה בהרחבת הסוללים

בתים בהסוללים לא עולים למכירה הרבה, וזה לא הבית הראשון שאני מוכר כאן. כרגע אני מוכר בבלעדיות בית פרטי משופץ ומושקע בהרחבה. גודל הבית 234 מ"ר, על מגרש של 511 מ"ר, ברחוב ללא מוצא. הבית צמוד לשצ"פ ירוק של כ־250 מ"ר עם עץ אלון ופינת ישיבה.

מה יש בבית:

• סלון רחב ידיים עם רצפת אבן וקורות עץ, ויציאה ישירה לדק איפאה ולגינה. הפנים והחוץ מתחברים כאן באופן טבעי.
• מטבח עץ גדול ומאובזר עם פינת אוכל.
• מפלס שלם לסוויטת ההורים.
• שלושה חדרי ילדים וממ"ד.
• מרתף מאובזר של כ־40 מ"ר עם כניסה חיצונית, משמש היום כמשרד.
• מחסן בנוי, חימום תת־רצפתי, מיזוג, שואב מרכזי ועמדת טעינה לרכב חשמלי.

מה שמייחד את הבית בעיניי הוא החיבור לחוץ. מהסלון יוצאים ישר לדק ולגינה, ומהגינה אל השטח הירוק עם עץ האלון. בקיץ החיים עוברים החוצה. בחורף החימום התת־רצפתי ורצפת האבן שומרים על בית חם. המרתף עם הכניסה החיצונית נותן גמישות אמיתית: משרד, חדר לילד מתבגר או מקום לעסק קטן מהבית, בהתאם לשימוש המותר.

את כל הפרטים, התמונות והסרטון אפשר לראות בעמוד הנכס: בית למכירה בהרחבת קיבוץ הסוללים. יש גם סרטון קצר של הבית ביוטיוב. הרכישה כפופה לאישור ועדת הקבלה של היישוב.

לפני כל סיור אני משוחח עם הקונים. אני מנסה להבין מה הם מחפשים, איך הם רואים את החיים ביישוב קהילתי ואם הבית באמת מתאים להם. ככה הסיור עצמו מבוסס על ציפיות נכונות, וזה חוסך זמן לכולם.

שאלות נפוצות על הסוללים

איפה נמצא הסוללים?

בעמק יזרעאל צמוד לאשכול הישובים שמשית, אלון הגליל, וגבעת אלה.

איפה לומדים הילדים של הסוללים?

בבית הספר היסודי "רעים" בשמשית. בוגרי היסודי ממשיכים לרוב לבית הספר השש־שנתי העמק המערבי בקיבוץ יפעת.

האם תהיה רכבת ליד הסוללים?

הרכבת הקלה נופית, שתחבר את חיפה לנצרת ולנוף הגליל, תעבור לאורך כביש 79, ובין התחנות המתוכננות שלה יש תחנה במוביל. ביולי 2026 הפרויקט עבר לשלב הביצוע.

יש שבילי אופניים והליכה בהסוללים?

כן. סביב היישוב עובר שביל אופניים שמוכר בשם "סינגל הסוללים", ובכלל האזור מוכר כמכה של רשת סינגלים איכותיים המחוברים בינהם  ריש לקיש שמשית אלון הגליל ועוד …

קיימים שבילי ומסלולי הליכה רבים ומגוונים בין יערות החורש הטבעי ועד למעיינות נחל ציפורי ותחנת הקמח העתיקה.

צריך לעבור ועדת קבלה כדי לקנות בית בהרחבה?

כן. קנייה של בית בהרחבה כפופה לאישור ועדת הקבלה של היישוב, ואין בה חברות בקיבוץ.

יש בתים למכירה בהסוללים?

ההיצע קטן. כרגע אני מוכר בבלעדיות בית פרטי משופץ בהרחבת הסוללים, 234 מ"ר על מגרש של 511 מ"ר, צמוד לשצ"פ ירוק. נכסים נוספים בעמק אפשר לראות בעמוד הנכסים.

רוצים לשמוע עוד על הסוללים או לתאם ביקור בבית? אפשר להתקשר אליי ישירות: 052-648-1725.

ליאור זהבי, עמק נדל"ן