כמתווך נדל"ן בעמק יזרעאל אני נתקל לא פעם בשאלות של קונים על מס רכישה להלן אינפורמציה בסיסית וחשובה שתעזור לכם לתכנן את עלות הרכישה.
מס רכישה הוא אחד מהמרכיבים הכלכליים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון בעת רכישת נכס נדל"ן. מדובר במס המוטל על ידי המדינה ועל כל רכישה של נכס מקרקעין, בין אם מדובר בדירה, בית, או שטח חקלאי.
מהו מס רכישה?
מס רכישה הוא מס חד פעמי שעל הרוכשים לשלם למדינה בעת הקנייה של נכס מקרקעין. גובה המס נקבע על פי אחוז מסוים מערך הנכס הנרכש, כאשר האחוזים משתנים בהתאם לסוג הנכס ולזהות הרוכש. לדוגמה, רוכשים שהם תושבי ישראל עשויים לשלם מס שונה לעומת רוכשים שאינם תושבי ישראל.
כיצד נקבע גובה המס?
גובה מס הרכישה נקבע על פי מדרגות מס הקבועות בחוק, אשר מתעדכנות מעת לעת. המדרגות נקבעות בעיקר על פי ערך הנכס, כאשר ככל שערך הנכס גבוה יותר, כך גם שיעור המס עולה. בנוסף, ישנם מקרים בהם החוק מעניק הקלות במס,
לדוגמה לרוכשי דירה ראשונה, להלן מדרגות מס הרכישה לשנת 2025.
בעת רכישת נכס נדל"ן בשנת 2025, יש לקחת בחשבון את מדרגות מס הרכישה המעודכנות. מדרגות אלו משתנות בהתאם לסוג הנכס ולזהות הרוכש:דירה ראשונה (דירה יחידה) לתושב ישראל:
עד 1,978,745 ש"ח: פטור ממס.
1,978,745 ש"ח – 2,347,040 ש"ח: 3.5%.
2,347,040 ש"ח – 6,055,070 ש"ח: 5%.
6,055,070 ש"ח – 20,183,565 ש"ח: 8%.
מעל 20,183,565 ש"ח: 10%.
דירה שנייה ומעלה (דירה נוספת):
עד 6,055,070 ש"ח: 8%.
מעל 6,055,070 ש"ח: 10%.
הקלות נוספות:
עולים חדשים: משלמים 0.5% על השווי עד 1,988,090 ש"ח ו-5% על השווי שמעל סכום זה.
נכים, עיוורים, נפגעים ובני משפחה של חיילים שנספו כמו גם נכסים שניתנו בירושה : עשויים לקבל מס מופחת או פטור מלא בהתאם למצבם ולשווי הדירה הנרכשת.
סיכום
בעת רכישת נכס נדל"ן בעמק יזרעאל ובכל מקום , חשוב להיות מודעים למס הרכישה ולכלול אותו בתכנון הפיננסי של העסקה. מומלץ וחשוב להתייעץ עם יועצים מקצועיים על מנת להבין את כל ההיבטים המשפטיים והכספיים הכרוכים במס זה. הבנה מעמיקה של מס הרכישה תוכל לסייע לכם בקבלת החלטות חכמות ומושכלות ברכישת הנכס הבא שלכם. חובה לוודא שכל הנתונים נבדקים ומתועדים על ידי עורך דין מוסמך.
מתכננים לקנות או לרכוש דירה? צרו קשר ללא כל התחייבות 052-6481725 ליאור זהבי
