נחלה ותיקה למכירה בנהלל – אדמה, שורשים ופוטנציאל לדורות

היתרון הגדול: כ־12 דונם ברצף קרקעי אחד

הנחלה כוללת חלקת מגורים של כ־2 דונם, ובהמשך ישיר אליה
כ־10 דונם נוספים של קרקע חקלאית.

הרצף הקרקעי יוצא מחצר הבית אל השטח החקלאי הפתוח ומעניק תחושה נדירה
של מרחב, פרטיות וחיבור ישיר לאדמה.

זהו יתרון משמעותי עבור משפחה המעוניינת לשלב מגורים כפריים עם עיבוד חקלאי,
בוסתן, גידולים, החזקת בעלי חיים או פעילות משקית אחרת,
הכול בכפוף לייעוד הקרקע, לדין ולהיתרים הנדרשים.

בנחלות ותיקות רבות הקרקע החקלאית אינה צמודה לחלקת המגורים.
כאן מדובר ברצף משמעותי של קרקע, המעניק לנחלה אופי של משק חקלאי שלם
ומרחב שקשה למצוא בנכסים אחרים באזור.

פוטנציאל בנייה משמעותי בראש הנחלה

אחד היתרונות המרכזיים של הנחלה הוא היקף זכויות הבנייה הקיים
בחלקת המגורים.

על פי המידע התכנוני הקיים, ניתן להגיע להיקף בנייה כולל של עד כ־810 מ"ר:

• כ־710 מ"ר שטחים עיקריים
• כ־100 מ"ר שטחי שירות
• אפשרות להקמת עד שלוש יחידות מגורים
• אפשרות ליחידת דיור קטנה בשטח של עד כ־70 מ"ר
• אפשרות לבנייה בשתי קומות ועד לגובה של כ־9.5 מטרים

היקף הזכויות מאפשר לתכנן בית מרכזי רחב ידיים לצד יחידות מגורים נוספות,
וליצור מתחם המתאים למשפחה מורחבת או למגורים רב־דוריים.

ניתן לבחון תכנון שבו הורים, ילדים ובני משפחה נוספים מתגוררים באותה נחלה,
אך נהנים מיחידות נפרדות, פרטיות מלאה ומרחבים משותפים.

כל מימוש של זכויות הבנייה כפוף לבדיקה תכנונית פרטנית,
להוראות התוכנית החלה, להיתרים ולאישורי הרשויות הרלוונטיות.

מה קיים כיום בנחלה?

בחלקת המגורים ניצב בית ותיק ואותנטי בן שתי קומות,
עם גג רעפים ואופי כפרי.

הבית מחולק כיום לשתי יחידות מגורים נפרדות,
כאשר בכל קומה קיימת יחידת מגורים בשטח של כ־127 מ"ר.

המבנה הקיים מציע שטחי מגורים משמעותיים ואפשרויות מגוונות לשיפוץ,
לחידוש ולהתאמה לצורכי המשפחה. ניתן לבחון שמירה על החלוקה הקיימת,
חיבור בין הקומות או תכנון מחודש כחלק ממימוש הפוטנציאל הכולל של הנחלה.

בחלקו האחורי של הנכס קיים מבנה נוסף בשטח של כ־44 מ"ר,
שעבר שיפוץ וכולל:

• שני חדרי שינה
• מטבחון
• חדר רחצה

המבנה יכול להתאים למגוון שימושים, בהתאם להיתרים ולהסדרה התכנונית,
ובהם אירוח בני משפחה, מגורי דור המשך, יחידת עבודה או שימוש נלווה אחר.

מבני משק ומערכת סולארית קיימת

בנחלה קיימים גם סככות ומבנים חקלאיים, המעניקים בסיס לפעילות משקית,
לאחסון, לציוד חקלאי ולשימושים נוספים בהתאם לייעוד ולהיתרים.

על גבי אחד המבנים מותקנת מערכת סולארית קיימת.

המערכת הסולארית עשויה להוות מרכיב כלכלי נוסף בנחלה.
פרטי ההסדרה, ההסכם, תקופת ההתקשרות, התפוקה והנתונים הכלכליים
יימסרו לרוכשים רלוונטיים במסגרת בדיקת הנאותות.

לא רק מגורים: אפשרויות לתעסוקה וליזמות כפרית

מעבר למגורים ולשימושים החקלאיים, ניתן לבחון בנחלה גם פעילות לא חקלאית
בראש הנחלה, בכפוף לתוכניות החלות, לקבלת היתר ולהסדרת השימוש מול הרשויות.

בין האפשרויות שניתן לבחון:

• קליניקה או משרד לבעל מקצוע חופשי
• סטודיו או סדנת אומן
• גלריה
• פעילות של תיירות כפרית
• יקב בוטיק
• בית בד
• עסק משפחתי או יוזמה המשתלבים באופי הכפרי של הנחלה ושל מושב נהלל

השילוב בין חלקת מגורים רחבה, מבנים קיימים, קרקע חקלאית רציפה
וזכויות בנייה נרחבות יוצר גמישות יוצאת דופן בתכנון העתידי של הנכס.

לחיות בנהלל, בלב עמק יזרעאל

נהלל הוא מושב העובדים הראשון בישראל ואחד מסמלי ההתיישבות הכפרית בארץ.

המבנה המעגלי המפורסם, המורשת החקלאית, השדות המקיפים את המושב
והקהילה המקומית מעניקים לנהלל זהות ואופי שאין דומה להם.

לצד ההיסטוריה והחקלאות, נהלל מציע חיי קהילה פעילים,
מוסדות חינוך אזוריים איכותיים, פעילות תרבותית וחברתית,
מרחבים פתוחים ומיקום מרכזי ונגיש בלב עמק יזרעאל.

המושב נהנה מקרבה לצירי התחבורה המרכזיים של הצפון, לרכבת העמק,
לרמת ישי, לקריית טבעון, למגדל העמק וליישובים הכפריים
של המועצה האזורית עמק יזרעאל.

עבור מי שמחפש נחלה למכירה בנהלל, מדובר לא רק בהחלטת נדל"ן,
אלא בבחירה בדרך חיים המבוססת על קהילה, חקלאות, מרחב ושייכות לעמק.

נחלה המתאימה למשפחה שחושבת קדימה

זו אינה רק נחלה ותיקה למכירה בנהלל.

זו הזדמנות לרכוש אדמה בעלת משמעות, ליצור מתחם מגורים משפחתי לדורות
ולשלב בין מגורים, חקלאות, יזמות ואיכות חיים כפרית אמיתית.

הנחלה יכולה להתאים למשפחה המעוניינת להתגורר בנכס הקיים ולחדש אותו בהדרגה,
למשפחה המבקשת לתכנן מתחם מגורים רב־דורי,
או לרוכשים המחפשים משק חקלאי בעמק יזרעאל
עם קרקע רציפה ופוטנציאל עתידי משמעותי.

אני מלווה עסקאות של נחלות, משקים חקלאיים ונדל"ן כפרי בעמק יזרעאל,
מתוך היכרות מעמיקה עם היישובים, הקהילות, תהליכי הקבלה
והמורכבות המיוחדת של עסקאות במרחב הכפרי.