בית המגורים המרכזי בנחלה נבנה בשנת 2020 ומשתרע על פני כ 180 מ"ר בנוי במפלס אחד. הבית תוכנן בצורה נגישה, נוחה ומשפחתית, עם חלוקה פנימית איכותית הכוללת 4 חדרי שינה מרווחים, סלון גדול, מטבח עץ מלא ומשרד חיצוני הכולל דק.
הבית מציע רמת גימור גבוהה ואווירה כפרית מוקפדת, עם תקרת עץ אומן, חלונות בלגיים, קמין מחמם, מערכות מיזוג ותכנון פנימי שמאפשר מגורים נעימים ונוחים לאורך כל השנה.
אחד היתרונות החשובים של הבית הוא התכנון העתידי: הבית תוכנן מראש עם הכנה אדריכלית המאפשרת חלוקה נוחה יחסית לשני בתים, בכפוף לכל דין, אישורים ותכנון מתאים.
בנוסף לבית המרכזי קיימת בנחלה יחידת עץ נפרדת בשטח של כ 40 מ"ר, הכוללת דק פרטי וחניה צמודה. היחידה מושכרת כיום ומניבה הכנסה חודשית יציבה של כ 3,000 ש"ח.
המשמעות עבור הרוכשים היא יתרון מיידי: לא רק נחלה למגורים, אלא נכס הכולל רכיב הכנסה קיים כבר מהיום הראשון.
הנחלה מהוונת לחלוטין בטאבו. חלקת המגורים, חלקה א' בשטח של כ 25.4 דונם, עברה היוון מלא מול רמ"י, והיטל ההשבחה שולם במלואו.
בנוסף, נרכשה הזכות לפיצול חלקות מגורים, נתון בעל חשיבות נדל"נית וכלכלית גבוהה במיוחד בנחלות במושבים. המשמעות היא פוטנציאל תכנוני משמעותי, לצד חיסכון מהותי בתשלומים עתידיים למינהל, בהתאם לנתונים שנמסרו ובכפוף לבדיקה משפטית ותכנונית.
על פי הנתונים הקיימים, ניתן לבנות בנחלה 3 יחידות דיור ב 3 מבנים שונים, עד 250 מ"ר לכל מבנה, ובסך הכול עד כ 750 מ"ר בנוי.
מעבר למגורים, לנחלה קיים פוטנציאל עסקי רחב. קיימת תוכנית מתקדמת שאושרה בוועדה לפיתוח פל"ח, הכוללת 2 יחידות אירוח בשטח של כ 70 מ"ר כל אחת וקליניקה.
צפי ההכנסות המוערך מפעילות זו עומד על כ 206,000 ש"ח בשנה, בכפוף למימוש התוכנית, היתרים, הפעלה בפועל וכל דרישה רגולטורית רלוונטית.
בנוסף קיימת תוכנית מוכנה להקמת מחסן לוגיסטי או מסחרי בשטח של כ 500 מ"ר, וכן פוטנציאל להקמת מערכות סולאריות מניבות על גגות המבנים.
הנחלה כוללת בסך הכול כ 85 דונם חקלאיים. מתוכם, כ 27 דונם נמצאים ברצף לחלקת המגורים, נתון משמעותי עבור מי שמחפש נחלה עם מרחב פתוח, רציפות קרקעית ואפשרות לשימושים חקלאיים או משלימים.
בשטח קיימים כ 17 דונם נטועים בעצי אקליפטוס, סככה חקלאית בשטח של כ 150 מ"ר, ויתרת השטחים מושכרת כיום לגידולי חורף עונתיים.
הנחלה מתאימה למשפחה המחפשת מעבר לבית כפרי גדול ומוכן למגורים בעמק יזרעאל, עם מרחב, פרטיות, נוף פתוח וקהילה מושבית ותיקה.
במקביל, היא מתאימה גם לרוכשים שמבינים את הערך של נחלה מהוונת, זכויות בנייה נרחבות, אפשרות לפיצול, שטחים חקלאיים, יחידה מניבה ופוטנציאל פיתוח עסקי עתידי.
נחלות למכירה בעמק יזרעאל הן מוצר נדל"ני ייחודי, אך לא כל נחלה מציעה שילוב כזה של בית חדש יחסית, היוון מלא, זכויות בנייה, הכנסה קיימת, שטחים חקלאיים ופוטנציאל פל"ח.
במקרה הזה, מדובר בנכס שמחבר בין איכות חיים משפחתית לבין חשיבה כלכלית ארוכת טווח. נחלה שיכולה לשמש כבית מגורים איכותי כבר היום, ובמקביל לאפשר פיתוח הדרגתי של זכויות, הכנסות ושימושים נוספים בעתיד.
לפרטים נוספים, בדיקת התאמה ותיאום סיור בנחלה:
ליאור זהבי | עמק נדל"ן
מתמחה בנדל"ן כפרי, נחלות, בתים ונכסים מיוחדים בעמק יזרעאל
טלפון: 052-648-1725
אתר: liornadlan.co.il
