מס רכישה הוא אחד מהמרכיבים הכלכליים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון בעת רכישת נכס נדל"ן. מדובר במס המוטל על ידי המדינה על כל רכישה של נכס מקרקעין, בין אם מדובר בדירה, בית, או שטח חקלאי.מהו מס רכישה?
מס רכישה הוא מס חד פעמי שעל הרוכשים לשלם למדינה בעת הקנייה של נכס מקרקעין. גובה המס נקבע על פי אחוז מסוים מערך הנכס הנרכש, כאשר האחוזים משתנים בהתאם לסוג הנכס ולזהות הרוכש. לדוגמה, רוכשים שהם תושבי ישראל עשויים לשלם מס שונה לעומת רוכשים שאינם תושבי ישראל.כיצד נקבע גובה המס?
גובה מס הרכישה נקבע על פי מדרגות מס הקבועות בחוק, אשר מתעדכנות מעת לעת. המדרגות נקבעות בעיקר על פי ערך הנכס, כאשר ככל שערך הנכס גבוה יותר, כך גם שיעור המס עולה. בנוסף, ישנם מקרים בהם החוק מעניק הקלות במס, לדוגמה לרוכשי דירה ראשונה.מדרגות מס הרכישה לשנת 2025
בעת רכישת נכס נדל"ן בשנת 2025, יש לקחת בחשבון את מדרגות מס הרכישה המעודכנות. מדרגות אלו משתנות בהתאם לסוג הנכס ולזהות הרוכש:דירה ראשונה (דירה יחידה) לתושב ישראל:
עד 1,978,745 ש"ח: פטור ממס.
1,978,745 ש"ח – 2,347,040 ש"ח: 3.5%.
2,347,040 ש"ח – 6,055,070 ש"ח: 5%.
6,055,070 ש"ח – 20,183,565 ש"ח: 8%.
מעל 20,183,565 ש"ח: 10%.
דירה שנייה ומעלה (דירה נוספת):
עד 6,055,070 ש"ח: 8%.
מעל 6,055,070 ש"ח: 10%.
הקלות נוספות:
עולים חדשים: משלמים 0.5% על השווי עד 1,988,090 ש"ח ו-5% על השווי שמעל סכום זה.
נכים, עיוורים, נפגעים ובני משפחה של חיילים שנספו: עשויים לקבל מס מופחת או פטור מלא בהתאם למצבם ולשווי הדירה הנרכשת.
סיכום
בעת רכישת נכס נדל"ן, חשוב להיות מודעים למס הרכישה ולכלול אותו בתכנון הפיננסי של העסקה. מומלץ להתייעץ עם יועצים מקצועיים על מנת להבין את כל ההיבטים המשפטיים והכספיים הכרוכים במס זה. הבנה מעמיקה של מס הרכישה תוכל לסייע לכם בקבלת החלטות חכמות ומושכלות ברכישת הנכס הבא שלכם. יש לוודא שכל הנתונים נבדקים ומתועדים על ידי עורך דין מוסמך.
