ההחלטה התקבלה אתמול בערב (15.12.25) קמפוס ההייטק הגדול בעולם יוקם בלב העמק.
ליאור זהבי מתווך עצמאי מעמק נדל"ן מנתח את ההשפעות הצפויות על שוק הנדל"ן בעמק יזרעאל, בטבעון בישובים הקהילתיים במושבים ובקיבוצים.
אתמול בערב נפלה ההחלטה שעשויה לשנות את פני עמק יזרעאל לנצח. חברת השבבים הגדולה בעולם, NVIDIA, בחרה בקריית טבעון כלוקיישן להקמת הקמפוס הגדול ביותר שלה. לא בתל אביב, לא בהרצליה – אלא כאן, בלב הירוק של הצפון.
כמתווך עצמאי בן המקום שחי ונושם את השטח, אני מזהה כאן הזדמנות , אבל גם אתגר עצום לשוק הדיור המקומי. אז איך מעבר של אלפי מהנדסים ומשפחות הייטק ישפיע על האזור?
1. צונאמי של ביקושים? האמנם? (Quality over Quantity)
הגעתם של אלפי עובדי הייטק לאזור תייצר ביקוש קשיח לנכסים. לא מדובר רק על קריית טבעון; המעגלים יתרחבו במהירות ליישובי הסביבה האיכותיים ,להרחבות מושבי העמק של בית שערים, אלוני אבא, כפר יהושע שדה יעקב ועוד…
וכמובן לישובים הקהילתיים האיכותיים תמרת, גבעת אלה ועוד..
אוכלוסיית ההייטק מחפשת בדיוק את מה שיש לנו בעמק להציע: חינוך בלתי פורמלי מעולה, קהילה חמה ועוטפת, חיבור לאדמה, חינוך לערכים ולטבע.
2.האם עליית המחירים היא בלתי נמנעת האם היא מיידית?
ההיסטוריה מלמדת שכאשר עוגן תעסוקתי בסדר גודל כזה מתמקם באזור, מחירי הנדל"ן מגיבים בהתאם.
הביקוש לבתים צמודי קרקע במושבים ובקיבוצים ובישובים הקהילתיים צפוי לזנק, אבל לא באופן מיידי ויש ולכך יש 2 סיבות עיקריות:
א. מחירי הבתים צמודי הקרקע והמגרשים בעמק נסקו בשנתיים האחרונות, בחודשים האחרונים חלה עצירה בעליית המחירים ואף האטה במכירות, אפשר לייחס זאת למלחמה הארוכה, מצב רוח לאומי, ריביות הגבוהות, ויכולות מימון.
ב. זמן הפיתוח הבנייה והאכלוס ותחילת הפעילות ייקח בין 5 ל- 6 שנים, לכן הביקוש מצד ההייטקיסטים לנדל"ן בעמק יזרעאל לא יהיה מיידי ויחל כשנה עד שנתיים לפני תחילת האכלוס,(צפוי ב- 2031) משפחות אשר ירצו לעשות רילוקיישן לעמק יצטרכו לסנכרן את המעבר לתחילת שנת הלימודים בגנים ובתי הספר ולכן הערכה הרווחת היא "שהבום הנדל"ני" הגדול יחל כשנה עד שנתיים לפני אכלוס הקמפוס.
מן הצד השני כאשר ההיצע נותר מוגבל, והוא מוגבל בעמק,
מי שישכיל לרכוש נכס להשקעה בטווח הזמן הקרוב, עשוי לראות תשואה גבוהה בשנים הבאות.
מי שרוצה לעבור לעמק מכל סיבה כדאי גם שיעשה זאת בקרוב ויינצל את המחירים הנוכחיים לפני העלייה הצפויה
3. הנגישות כשובר שוויון!
הבחירה בטבעון אינה מקרית. הקרבה למחלפי כביש 6 ולתחנות רכבת ישראל (כפר יהושע/יקנעם – וכפר ברוך\ מגדל העמק, בנוסף יש תכנון לתחנה נוספת ממש אל מול הקמפוס המתוכנן ) המהפכה התחבורתית הופכת את העמק לנגיש מאי פעם. היכולת לגור בלב שדות ירוקים ולעבוד במרכז הטכנולוגי המתקדם בעולם – במרחק של דקות נסיעה וללא פקקים – היא החלום הישראלי החדש.
השורה התחתונה
העמק משתנה. השקט והירוק נשארים, אבל הערך הכלכלי של הנכסים עומד להשתנות דרמטית זה רק עניין של זמן. בין אם אתם שוקלים למכור ובין אם אתם מחפשים לקנות לפני הזינוק הגדול – זה הזמן לפעול בחוכמה.
מחפשים בית במושב, בקיבוץ או בישוב קהילתי בעמק?
רוצים להבין כמה הנכס שלכם שווה ביום שאחרי ההודעה?
הרימו טלפון ללא כל התחייבות 052-6481725
ליאור זהבי – עמק נדל"ן מומחה לנדל"ן בהתיישבות העובדת ובעמק יזרעאל
כפר יהושע
